Local Inter- Shop net oder lieber vor Ort? In den letzten Jahren ist der Handel Internet sehr - im ne Läden vor Ort mussten deshalb schließen und die Mitarbeiten mussten sich neue Jobs suchen. Wie wird es in Zukunft aussehen? Es gibt fast nur noch Franchai- se Unternehmen oder Inter- nethandel. Plattformen wie Amazon oder Ebay Kleinan- zeigen sind aus dem Boden geschossen und dominie- ren den Handel im Internet. Ein Paket kommt bequem nach Hause und man muss nicht einmal mehr das Haus verlassen. Derweil ist es viel besser die kleinen Läden in der Innenstadt zu unter- stützen und dort vor Ort einzukaufen. Persönlich die Menschen ansprechen und nach der geeigneten Ware suchen, das ist ein schöner Bestandteil des Shoppens. Beim Schuhe kaufen können diese anprobiert und damit gelaufen werden, nur so sieht man, ob das Modell zu einem passt und das Laufen in den Schuhen Spaß macht. Wenn man diese Dinge über das Internet bestellt, dann kommen meist verschiede- ne Schuhpakete an, denn die Größen können unter- schiedlich ausfallen. Die, die nicht passen werden zurück- geschickt und die Postboten bekommen immer mehr Arbeit. Umweltfreundlich ist diese Methode des Shoppens ebenfalls nicht. Denn genau das ist das Problem. Die Welt versinkt in Müllbergen, die durch Pakete, Plastikverpa- ckungen und Styropor ge- einkaufen und kleinere Lä- den unterstützen ist deshalb eine besondere Art zu leben. Buy und Shop Local steht für lebendige und lebenswerte Innenstädte, kleine Shops, die ihre Ware persönlich an- bieten. Internetshopping ist zwar einfacher, doch macht es Spaß den ganzen Tag am klicken, die dann unpersön- lich ins Haus geliefert wer- den? Wohl eher nicht. Das Shoppen soll etwas Beson- deres sein und soll den Tag versüßen. Wie wäre es nach dem Einkaufsbummel ein le- ckeres Eis zu essen, den Tag zu einem besonderen Erleb- nis machen und das Leben rundum zu genießen. Heut- zutage geht alles über Apps auf dem Handy und über das Internet. Deshalb braucht man es nicht noch zum Shop- pen. Kleine Läden sind urig, haben vielfältige Auswahl Garn oder Kleinkram. Auch die Qualität kann hier besser geprüft werden, als bei Din- gen, die im Internet bestellt werden. Wichtig ist, die Städ- te lebendiger zu machen und die Sachen vor Ort zu kaufen.

Seite 4 BAUEN & WOHNEN Rollladen-Abdeckungen werden wie ein Rolladen am Fenster über die Wasserfläche geschoben - so behält das Wasser des Schwimmbeckens besser seine Wärme Planschen bis in den Herbst Ein Pool mit Solar- und Luft-Heizung Naumburg, dpa-mag In Deutschland ist das mit dem Wetter so eine Sache: In manchen Jahren haben wir ganz viel Frühling- und Herbst- witterung, aber wenig echte Sommerwärme. Für viele Gar- tenbesitzer für diese wenigen Tage daher teu- re Pools gar nicht. Doch deren Wasser lässt sich sogar mit herbstlicher Sonne und schon abgekühlter Luft erwärmen. gewinnt: Moderne Modelle schafften mit einer Kilowatt- stunde Strom bis zu fünf Kilo- wattstunden Wärme, abhängig von der Außentemperatur. lohnen sich Beheizen mit Sonnenstrahlen Eine ebenfalls vergleichsweise energieeffiziente Alternative ist das Beheizen des Pools mit Sonnenenergie. «Die einfachste Lösung sind Kunststoffabsor- ber, die es in Form von Mat- ten, Platten oder Schläuchen gibt», erklärt Carsten Körnig vom Bundesverband Solar- wirtschaft. Sie werden im Gar- ten, auf dem Haus- oder auf dem Garagendach montiert. Das Poolwasser durchströmt die Absorber direkt und er- wärmt sich dabei - wie in ei- nem Gartenschlauch, der in liegt, beschreibt der Sonne Ute Wanschura. So lassen sich Temperaturen erreichen, die um vier bis zehn Kelvin über dem eines unbeheizten Beckens liegen - was vier bis zehn Grad Celsius entspricht. Die zweite Lösung mit Sonnen- Für größere, fest installierte Pools bietet sich dafür unter anderem eine Wärmepumpe an. Sie entzieht der Luft oder dem Erdreich Wärme, pumpt diese mit Strom auf ein hö- heres Temperaturniveau und überträgt sie auf das Becken- wasser. Dieser Prozess sei für Pools schon ab einer Außen- temperatur von circa zwölf Grad möglich, sagt Ute Wan- schura vom Bundesverband Schwimmbad und Wellness. Die Energiemenge, die die Wärmepumpe verbraucht, ist kleiner als die Wärme, die sie Foto: Pool-Konzept/Bundesverband Schwimmbad Wellness e.V./dpa-mag der immer wieder vorkommen- den Trockenzeiten in einigen Landesteilen untersagen man- che Städte und Kommunen in- zwischen zeitweise im Sommer das Befüllen der Pools in Privat- gärten - oder rufen zumindest dazu auf, Wasser zu sparen. energie sind Kollektoren wie man sie auch für das Beheizen des Gebäudes vom Hausdach kennt, in dem Fall aber in der Nähe des Pools aufgebaut werden. Durch sie fließt kein Badewasser wie bei den Solar- absorbern, sondern eine frost- sichere Wärmeträgerflüssig- keit, die aber ebenfalls von der Sonne erwärmt wird. Ein Wär- metauscher überträgt die er- zeugte Wärme auf das Wasser. Die Hausheizung mit nutzen ist, di- Die Alternative dazu rekt die Solarthermieanlage für das Haus auch für den Pool zu nutzen - und zwar deren Überschüsse. Darauf weist der VdZ Spitzenver- band der Gebäudetechnik hin. Die über Solarkollektoren ge- wonnene Energie wird in einem Wärmespeicher zwischenge- lagert und je nach Bedarf für Heizung und Warmwasser be- reitgestellt. Immerhin in den warmen Monaten ist die Aus- beute an Sonnenenergie be- sonders hoch, der Wärmebe- darf im Haus aber eher gering. Poolexpertin Ute Wanschura empfiehlt diese Integration der Poolheizung in die Haus- heizung. «Das ist meist die ef- fizientere Variante, da hier alle Komponenten miteinander ver- netzt sind und abgestimmt auf- einander arbeiten.» Die Steue- rung der Poolheizung könne aber auch manuell erfolgen. im Pool Damit das Wasser dann möglichst lange warm bleibt, ist ein Dach für das Be- cken nötig. Damit lasse sich der Energiebedarf für die Poo- lerwärmung um bis zu 80 Pro- zent senken, so Wanschura. Poolbau und Auflagen Schwimmbecken mit ei- nem Volumen von bis zu 100 Kubikmetern brauchen in den meisten Fällen keine Baugenehmigung, wenn sie etwa eine Nebenanlage zu einem Wohngebäude sind. Es kann aber Ausnahmen in den Details und baurechtliche Vor- schriften geben. Und: Aufgrund

Seite 6 AUTO & VERKEHR Bis zu 88 Kilometer Reichweite im Strombetrieb verspricht BMW für den X5 XDrive45e. Das SUV mit Plug-in-Hybrid-Antrieb besitzt eine Batterie von etwas mehr als 22 Kilowattstunden (kWh). Immer schön nachladen Vor- und Nachteile von Plug-in-Hybriden knapp 50 000 im Jahr 2019. bis zu 100 Kilometer Foto: Wolfgang Groeger-Meier/ BMW AG/dpa-mag Naumburg, dpa-mag Keine Abgase ausstoßen und dazu eine hohe Reichweite? Moderne E-Autos kommen mit einer Akkufüllung mittlerweile bis zu 700 Kilometer weit. Nur: Noch sind die Stromer mit den Riesenbatterien teuer. Manche Plug-in-Hybride - halb Verbrenner, halb Stromer - sind da in der Anschaffung güns- tiger. Auf kürzeren Strecken fahren auch sie rein elektrisch. Die Langstrecke ist für sie eben- falls kein Problem - wenngleich sie dann Treibstoff verfeuern. sehr So viele Plug-in-Hybride wie noch nie Zwar gibt es im Rahmen des Umweltbonus für Plug-in-Hy- bride einen Zuschuss von bis zu 6750 Euro und damit weni- ger als für E-Autos (9000 Euro). Doch offenbar ist das genü- gend Anreiz: Nach Angaben des Kraftfahrt-Bundesamt (KBA) wurden im vergangenen Jahr viermal so viele Pkw mit Plug- in-Hybrid-Antrieb neu zugelas- sen - rund 200 000 gegenüber und emissionsärmere Antrieb. Nur selten Schnelllade-Option Nicht von WLTP-Verbrauch irritieren lassen Jahren Dementsprechend ist die Mo- dellvielfalt explodiert: Noch vor wenigen ließen sich die Plug-ins an einer Hand abzählen, mittlerweise liest sich die Liste der Marken wie ein ganzer Autokatalog: Von Audi über Ford und Hyundai bis zu Mitsubishi und VW mischen über zwei Dutzend Marken mit. Je nach individuellem Fahr- profil lässt sich der Verbrauch von Benzin oder Diesel bei Plug-in-Hybriden ADAC-Anga- ben zufolge um 30 bis 80 Pro- zent senken. Allerdings hängt das stark vom Fahrprofil ab, das regelmäßiges Stromladen voraussetzt. Constantin Hack vom Auto Club Europa (ACE) sagt: «Wer regelmäßig nur fährt, dazu kurze Strecken aber auch regelmäßig lange Strecken deutlich über 200 Kilometer, wie bei Wochen- endpendlern, für den kann ein Plug-in-Hybrid Sinn ergeben.» Elektrische Reichweiten von von Tom Hinsken Selbst aus der Entwicklung bei Merce- des-Benz, sagt: «Wenn Be- sitzer Plug-in-Model- ihr Fahrzeug nicht zu len Hause oder am Arbeitsplatz laden können, ergibt die Tech- nik wenig Sinn.» Bestehe diese Möglichkeit aber, könne man bei einer rein elektrischen Reichweite von 100 Kilome- tern wie beim Mercedes C 300e Arbeitswege von 50 Ki- lometern emissionsfrei hin- und zurückpendeln. Auch bei BMW werden einzelne Model- le bald bis zu 100 Kilometer rein elektrisch fahren. Bevor Autokäufer sich entscheiden, sollten sie sich also ihre Tages- fahrleistung vor Augen halten. Vielfahrer mir mehr als 30 000 Autobahnkilometern würden weiter besser einen Diesel wählen, sagt Wieland Bruch, Pressesprecher Elek- tromobilität bei BMW. Auch laut ADAC ist der Diesel bei häufigen oft immer noch der effizientere Langstrecken - anders reine E-Autos Allerdings bieten viele Plug- als in-Modelle - kein viele Schnellladesystem, so dass die Batterie über mehre- re Stunden an die Steckdose muss. Während kurzer Stops, wie etwa einem typischen Ein- kauf, können laut ADAC nur die Akkus von Mercedes, Po- lestar, Land Rover und Mit- subishi komplett nachladen. 40 reine Generell können Plug-in-Hy- bride, wie E-Autos auch, das E-Kennzeichen er- halten - sofern die Emission 50 Gramm CO2 pro Kilome- ter nicht übersteigt oder die elektrische Mindestreich- weite Kilometern bei liegt, ab 2022 bei 60 Kilo- metern. Das sind laut ADAC auch einige der Förderkrite- rien für den Umweltbonus. Einfahrtsbe- Eventuelle gelten nicht schränkungen und Vorteile beim Parken, teils darf die Busspur genutzt werden. es winken Kaufinteressenten sollten sich indes nicht vom WLTP-Ver- brauch irritieren lassen, der je nach elektrischer Reichweite oft um zwei Liter auf 100 Kilometer angegeben wird. Das gesetzliche Vergleichbarkeit dient Messverfahren ver- der schiedener Modelle. Die Verbrauchswerte im Alltag jedoch liegen meist weit höher. Es kommt aber auf die Nut- zung an. Das hat auch Jens Dralle als Ressortlei- ter Test und Technik bei Sport» «Auto Motor und Testzyk- beobachtet. lus der liegen die meisten Plug-in-Hybri- de nahe am synthetischen W L T P - D u r c h s c h n i t t s v e r - brauch. Der Zyklus geht von 15 000 Kilometern Jahr aus, davon 10 000 Kilometern Kurzstrecke, auf denen der E-Motor arbeitet. «Plug-in ver- brauchen nicht per se mehr Kraftstoff, es kommt sehr auf die Fahrstrecke an», so Dralle. Zeitschrift im Im «Zudem fährt ein Hybrid- selbst mit leerem Akku meist effizienter als ein reiner Ver- brenner, da immer etwas Energie im Akku verbleibt, um wenigstens als normaler Hybrid unterwegs zu sein», sagt Dralle. Zwar nicht beim Beschleunigen aber etwa auf gemächlicher Autobahnfahrt. leer «Wenn der Akku ist, muss der Verbrenner das Gewicht mitschleppen, das kostet beim Beschleunigen Kraftstoff», so Dralle. Die liegen bei vielen Nachteile Fahrzeugen nur kleineren in Kofferraum sondern je nach Modell bei bis zu 400 Kilo- gramm Mehrgewicht im zum Verbrenner. Vergleich einem nicht Entscheidend bei der Anschaf- fung eines Autos mit dieser Technik sei für ihn neben dem Fahrprofil eine eigene Lade- infrastruktur, zu Hause oder am Arbeitsplatz. entweder

Seite 8 GELD & RECHT Vererben Aber wie? Naumburg, red. ein Beitrag von Rechtsanwältin Sandra Baatz Die Auseinandersetzung mit dem eigenen Tod und dessen Folgen ist unange- nehm und wird in der heu- tigen Gesellschaft oft ver- drängt und nicht thematisiert. Erblasser Testament Lediglich gut ¼ der poten- haben tiellen ein errichtet. Dabei wird verkannt, dass, wenn kein Testament errich- tet ist, die gesetzliche Erbfolge greift. Diese ist jedoch nur in den wenigsten Fällen sachge- recht. Das frühere Grundmo- dell, die Großfamilie mit Versor- gung der älteren Generation, dem die gesetzliche Regelung zugrunde lag, ist heute kaum noch vertreten. Vielmehr wird zu die Gesellschaft von beruflicher Mobilität und Eigenständig- keit der Kinder, hohen Schei- dungsraten, Patchworkfamilien sowie der steigenden Lebens- erwartung der Eltern geprägt. Alles Anlass, sich die Fol- gen der gesetzlichen Erb- folge vergegenwärtigen. Danach erben Ehegatten, wel- che im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft leben – also alle, die keinen anderweitigen Güterstand vor dem Notar vereinbart ha- ben – die Hälfte des Nach- lasses. Kinder des Erblassers, das sind auch nicht eheliche Kinder sowie adoptierte Kin- der, erhalten nach der gesetz- lichen Erbfolge jeweils quo- tal denselben Anteil. Je mehr Kinder vorhanden sind, desto kleiner werden deren Anteile. Oftmals besteht der Nach- lass aus dem selbst genutzten Einfamilienhaus. Der über- lebende Ehegatte hat dann u.U. die Erbansprüche der Kinder zu erfüllen. In letzter Konsequenz kann dies zum Verkauf des Hauses zwingen. Angesichts dieser prekären Folge, die das Gesetz vor- sieht, sollte unbedingt recht- licher Rat eingeholt werden. Wichtigster Inhalt eines Tes- taments ist die Bestimmung des Erben. Dieser erwirbt den Nachlass als Ganzes, mehrere Erben erben entsprechend ih- rer Bruchteile. Vererbt werden niemals einzelne Gegenstände. Sollte dies gewünscht sein, so muss der Testierende entwe- Foto: as - stockpics der ein Vermächtnis oder eine Teilungsanordnung verfügen. Eine besondere Form des Ehegattentestamentes ist das Berliner Testament. In diesem setzen sich die Ehe- gatten gegenseitig zu Allein- erben und die gemeinschaft- lichen Abkömmlinge als Erben des Letztversterbenden ein. Auf den ersten Erbfall werden die Kinder enterbt und haben einen Pflichtteilsanspruch. Der Pflichtteilsanspruch ist die Hälf- te des gesetzlichen Erbteils und durch Geldzahlung zu erfüllen. Um zu verhindern, dass auf den ersten Erbfall dieser Pflichtteilsanspruch in Geld geltend gemacht wird, kann in dem Berliner Testament aufgenommen werden, dass das Kind dann auch auf den zweiten Erbfall auf den Pflicht- teil gesetzt wird. Möglich ist auch ein notarieller Erb- und Pflichtteilsverzicht den Tod des ersten Ehegatten. Das Berliner Testament kann während des Bestehens der Ehe jederzeit widerrufen wer- den, mit der Scheidung ist es automatisch unwirksam. Eine weitere besondere Form eines Testamentes sind Testa- mente zugunsten behinderter Kinder. Hierbei geht es darum, dem behinderten Kind Vorteile in der Form von Extraleistun- gen zu verschafften, bei denen der Rückgriff auf eigenes Ver- mögen durch den Sozialhilfe- träger nicht möglich ist. Dabei bietet es sich an, Geschwister als Erben einzusetzen und durch Auflagen sicher zu stel- auf len, dass Zuwendungen an das behinderte Kind regelmäßig er- folgen. Dies kann durch die Ein- setzung eines Testamentsvoll- streckers überwacht werden. Bei der Testierung sind auch die steuerlichen Auswirkungen zu beachten. Während Freibeträge für Ehegatten hier großzügig bei 500.000,00 € bemessen sind, liegen solche für Lebensgefähr- ten lediglich bei 20.000,00 €. Ist ein Testament zu errichten, so muss dies durch den Ver- fügenden handschriftlich und mit Datum und Unterschrift geschehen. Beim Ehegatten- testament ist es ausreichend, wenn einer der Ehegatten das Testament handschrift- lich errichtet und beide mit Datum und Ort unterschreiben. Ist ein Testament nicht mehr auffindbar, so können Form Inhalt mit allen zuläs- und sigen Beweismitteln festge- stellt werden. Aus der feh- lenden Auffindbarkeit eines Originaltestamentes allein lässt sich nicht der Wider- ruf des Erblassers herleiten. Ein häufiger Einwand in Erb- sachen ist die Testierfähigkeit des Erblassers. Testierunfä- higkeit wird gerne geltend ge- macht, um eine für den Einwen- denden ungünstige Regelung zu vernichten. Vor allem bei demenzkranken Erblassern kann dies eine Rolle spielen. Hier empfiehlt sich, ein Tes- tament vor einem Notar mit beigefügten ärztlichen Stel- lungnahmen über die Testier- fähigkeit errichten zu lassen. Ein weiterer Fall des beson- deren Testamentes ist das Unternehmertestament. Hier steht die gesamte Palette der gesetzlichen Möglichkeiten zur Verfügung und es können sich kompliziertere Lösungen emp- fehlen. Die Sicherung der Un- ternehmensnachfolge ist häufig das Ergebnis der Zusammenar- beit zwischen Juristen, Steuer- beratern und Betriebswirten. Ist die Erbschaft angetreten, so stehen etwaigen Pflicht- teilsberechtigten Auskunfts- ansprüche umfänglicher Art zu. Dieser kann von dem Erben auch ein notarielles Nachlassverzeichnis und über etwaige Grundvermögen ein Sachverständigengutachten zum Wert fordern. Allerdings werden diese Kosten, wie auch alle Kosten im Zusam- menhang mit der Bestattung vor Feststellung des Nach- lasswertes abgezogen. Für die Geltendmachung von Pflicht- teilsansprüche hat der Pflicht- teilsberechtigte drei Jahre ab Kenntnis des Erbfalles Zeit. Zu guter Letzt: Ein Erbe hat sechs Wochen lang Zeit, zu prüfen, ob das Erbe angetre- ten werden soll. Da niemand Schulden erben möchte, soll- ten sich Erben einen Überblick zum Nachlassbestand ver- schaffen. Bei überschuldetem Nachlass ist die Ausschla- gung, welche auch für eige- Kinder ne bedacht wer- zu empfehlen. den muss, Naumburger Allgemeine - Investigativ Wir kämpfen für Sie Liebe Leserinnen, liebe Le- ser, wenn Sie Ärger oder Probleme mit Vermietern, Behörden, Banken, Kranken- kassen, Firmen oder Behör- den haben, so kämpfen wir für Sie. Schreiben Sie uns an: Unsere Redakteure recherchie- ren, konfrontieren die Firmen und Bheörden mit den kriti- schen Beiträgen und bleiben für Sie am Thema dran. Wir benötigen dazu von Ihnen: Winkelgasse 5 | 06667 Goseck des Falls auf maximal eine A4 Seite, einseitig. Sachlich und Fair formuliert. Bitte achten Sie darauf, dass wir die Fir- men und Behörden direkt mit Ihrem Schreiben konfrontieren. Genaue Angaben der Gegensei- te. Welche Filiale, Dienststelle. Agentur Krümmling Naumburger Allgemeine Eine detailierte Schilderung Bereits vorhandenen Schriftver- kehr mit Kundenummer, Ak- tenzeichen. Bitte fügen Sie nur Kopien bei, keine Originale. Sen- den Sie uns bitte nur, was zum Nachvollziehen notwendig ist. Eine einfache Vollmacht, dass wir Ihrer Angelegenheit Auskünfte einholen dürfen. in

Seite 10 GARTEN & UMWELT Kälteschock Warum Frühlingsblumen jetzt in die Erde müssen. Naumburg, dpa-mag Duschen Sie früh morgens di- rekt nach dem Aufstehen auch mal mit einem abschließenden kalten Schauer, weil Sie das aufweckt? Dann verstehen Sie sicher, warum die erst im Früh- ling blühenden Schneeglöck- chen, Krokusse, Hyazinthen, Tulpen und Narzissen bereits im Herbst in den Gartenbo- den gesetzt werden müssen. schock für die Wurzelentwick- lung und das anschließend wohlig-warme Frühlingsgefühl als Weckruf, um auszutreiben. Daher sollte man die Zwie- beln und Knollen im Herbst in den Boden geben, spätestens Sie brauchen einen Kälte- aber vor dem ersten Frost. brauchen Zwiebeln Platz Wasser und «Der Boden für die meisten Blumenzwiebeln sollte nicht zu schwer sein, also eher Solange die Herbstsonne noch scheint: Jetzt ist die richtige Zeit, Zwie- belblumen, die im Frühjahr blühen sollen, in die Erde zu geben. Foto: Christin Klose/dpa-mag zu Pflanzen sandig und durchlässig», erklärt Gärtnerin Svenja Schwedtke. Daher lautet ein gängiger Tipp für Böden: Etwas Sand beim einarbei- ten, um die Wasserdurch- lässigkeit verbessern. Zwiebeln und Knollen, die größer als 2,5 Zentimeter im Durchmesser sind, sollten sie- ben bis zehn Zentimeter tief gesetzt werden, rät die Bran- cheninitiative iBulb, ein Zu- sammenschluss von Betrieben der Zwiebelblumenbranche. Zwiebeln ab fünf Zentimeter Durchmesser kommen 15 Zen- timeter tief in die Erde. Blumen- zwiebeln mit viel Platzbedarf entwickeln sich im Abstand von sieben bis 20 Zentimetern gut, für kleinere reichen auch drei bis sieben Zentimeter. Gedüngt wird direkt beim Set- zen und noch mal beim Austrieb im kommenden Frühjahr. Dafür eignet sich Tomatendünger, der laut Schwedtke das richtige Nährstoffverhältnis für Zwiebel- blüher wie Tulpe, Narzisse, Zier- lauch oder Kaiserkrone bietet. Pumpen abstellen Gartenteich recht- zeitig winterfest machen. Naumburg, dpa-mag Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, wird es irgendwann Zeit den Garten winterfest zu machen. Doch nicht nur Pflanzen brauchen Schutz vor der Kälte, auch Gartenteiche sollten dann für die kalte Jahreszeit präpariert werden. Dazu einige Tipps. Mit sinkenden Temperaturen sollten Gartenteichbesitzer alle Filter und Pumpen abstel- len, rät die Zeitschrift «Gar- tenflora». Die Geräte kommen aus dem Wasser und sollten nach einer Reinigung frost- geschützt gelagert werden. Wer weder herabfallendes Laub noch Äste im Teich ha- ben möchte, kann zu Beginn des Herbstes ein Laubschutz- netz darüber spannen. Es soll- te dabei nicht durchhängen, damit das Laub nicht in Kon- takt mit dem Wasser kommt. Zudem sollten Gartenbesitzer regelmäßig nachsehen, ob sich Tiere wie Amphibien in dem Netz verfangen haben. Entfernen sollten Gartenfreun- de rund um den Teich alle Pflan- zenreste, die hineinfallen kön- nen. Diese könnten sich sonst am Teichboden zersetzen und in nährstoffreichen Schlamm verwandeln - was im Jahr darauf wiederum ungefähr vom Ap- ril an für Algen sorgen könnte. Foto: as - Andrea

Seite 12 IMMOBILIEN Lieber erst das Grundstück und dann das Haus kaufen. Für künftige Eigentümer ist das die sicherere Variante. Foto: Christin Klose/dpa-mag Vorsicht, Falle: Nicht das Haus vor dem Grundstück kaufen Naumburg, dpa-mag Bauland ist vielerorts knapp. Immobilieneigen- Angehende tümer unterschreiben trotz- dem immer wieder Kaufver- träge für Häuser, ohne über das nötige Grundstück zu ver- fügen. Aus Sicht von Experten ist das nicht unproblematisch. Interessenten gingen teilweise hohe Risiken ein, um an Bau- grund zu kommen, sagt Rechts- anwalt Ingo Kolms von der Arbeitsgemeinschaft Bau- und (DAV). Architektenrecht im Deutschen Anwaltverein «Eines davon ist, sich auf Verspre- chen von Bauunternehmen einzulassen, ein passendes Grundstück nachzureichen.» Angebote passen nicht immer. Das sogenannte Bauträger- modell, bei dem Haus und Bo- den aus einer Hand verkauft werden, ist weit verbreitet. Es funktioniert gut, wenn der Bauträger wirklich über beides verfügt: Haus und Grundstück. Aber auch für Bauträger sind Grundstücke derzeit Mangel- ware. Deshalb müssen sie ihre Kunden schon mal vertrösten. mancher «Verkaufsteams Schlüsselfertigfirmen unter- breiten den Bauwilligen selt- same Offerten», weiß Holger Freitag. «Zum Beispiel koppeln sie den Abschluss eines Bau- vertrags für ein schlüsselferti- ges Haus mit der mündlichen Zusage für ein Grundstück», erklärt der Vertrauensanwalt beim Verband Privater Bauher- ren (VPB). «Darauf sollten sich Bauherren niemals einlassen.» Denn die Erfahrung zeigt: Vom Grundstück ist auch nach län- gerem Warten oft keine Spur. Und selbst wenn Grundstücke angeboten werden, passen sie nicht unbedingt zu den Vor- stellungen des Bauherren. Oder das bereits gekaufte Haus kann dort aus baurechtlichen Gründen nicht gebaut werden. Normaler trag ist Kaufver- wirksam «Verträge für ein Haus vom Bauträger müssen - wegen im Gesamtpaket enthal- des tenen Grundstücks - immer insgesamt über einen Notar abgeschlos- sen werden», erklärt Holger Freitag. Ein Verstoß gegen dieses Formgebot mache den Vertrag nichtig. Das kann für Kunden ernste Konsequenzen haben. «Der Vertrag muss im ungünstigsten Fall rückabgewickelt werden. Das wird teuer, etwa wenn der Bauträger schon Leistungen er- bracht hatte», sagt Ingo Kolms. Wird dagegen nur ein normaler Kaufvertrag über das Haus abge- schlossen, ist dieser auch dann wirksam, wenn kein Grund- stück gefunden wird. «Das ist vielen Kunden nicht klar», weiß Holger Freitag. «Die Ver- käufer der Häuser beruhigen die Leute bei der Vertrags- suggerieren, unterzeichnung, dass sie jederzeit kostenfrei aussteigen können, wenn kein Grundstück gefunden wird. Aber was wirklich gilt, steht in Vertragsklauseln.» den Forderungen gut prüfen oder eine Kündigung Auch ist schwierig. «Die kann pauscha- le Zahlungsforderungen vom Bauträger Bauunter- nehmer nach sich ziehen», so Ingo Kolms. «Teilweise werden zehn Prozent der Kaufsum- me und mehr verlangt.» Zwar haben private Bauherren ein Widerrufsrecht kön- Verbraucherbau- nen vertrag aber die Widerrufsfrist beträgt bei korrekter Belehrung nur 14 Tage ab Vertragsabschluss. zurücktreten, und vom Das Problem: In dieser kur- zen Zeit wird vielen noch gar nicht richtig bewusst, worauf sie sich eingelassen haben. So verstreicht die Frist dann un- genutzt. Betroffene sollten Forderungen von Baufirmen jedoch nicht ungeprüft nach- kommen. Die Rechtssprechung zeigt, dass durchaus Chancen bestehen, sie abzuwenden. So wies das Oberlandesge- richt Celle die Klage eines Bauunternehmens ab, weil der Provisionsvertreter den Kunden vor dem Abschluss des Hausvertrages hätte da- rauf hinweisen müssen, dass dieser auch unabhängig vom Erwerb eines Grundstücks Wirksamkeit erlangen würde. Obwohl ihm zum Zeitpunkt des Abschlusses des Hausvertrages bekannt war, dass die Käufer noch kein Grundstück für ihr ausgesuchtes Massivhaus in Aussicht hatten, hatte er das nicht getan (Az.:14 U 247/00). Experten können helfen Es ist wichtig, sämtliche Verträ- ge vor der Unterzeichnung von unabhängigen Experten prüfen zu lassen. «Denn für Laien ist es oft nicht einfach, die Klau- seln in den Verträgen der Bau- unternehmen richtig zu inter- pretieren», so Holger Freitag. oft sind Sie schwammig oder es fehlen wichtige Ver- einbarungen, wie zum Bei- spiel eine Rücktrittsklausel. Dann wird es schwierig, die Forderungen der Baufirmen abzuwehren. Allerdings sind manche dieser Klauseln un- wirksam, das erhöht wieder- um die Chancen der Käufer.